경매진행 절차, 경매의 준비
부동산 경매는 높은 수익을 기대할 수 있지만, 위험도 높은 투자 방법입니다. 지난 경매 신청서 작성에 이어 경매의 진행 절차에 대해 알아보겠습니다. 각종 통지 및 최고 1. 공과주관 공무소에 대한 최고 : 조세 채권 회수 목적으로, 경매 개시 결정일로 부터 3일 이내에, 공무소로 하여금 2주 이내에 교부, 청구하도록 합니다. 2. 채권자 및 이해관계인에 대한 채권 신고의 최고 3. 공유자 우선 매수 청구권이 있음을 통지하고, 4. 임차인에 대한 통지가 있습니다. # 공과주관 공무소란, 지방자치단체나 중앙정부에서 주관하는 공공시설 건설 및 유지관리, 공공기관 운영 등과 같은 공공업무를 수행하는 공공기관을 말합니다. 대표적으로는 국토교통부, 환경부, 농림축산식품부, 보건복지부, 교육부 등이 있습니다. # 최..
2023. 3. 27.
부동산 경매 말소 기준 권리
부동산 경매나 공매를 할 때 등기사항전부증명서에서 제일 먼저 찾게 되는 것은 말소기준권리가 무엇인지, 말소기준권리의 날짜가 언제인지입니다. 그 이유는 말소되는 기준으로 낙찰자가 인수해야 할 권리가 무엇인지 알 수 있기 때문입니다. 부동산 경매 시 어떤 권리가 말소 기준 권리가 되는지 알아보고, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 무엇인지 알아보겠습니다. 부동산 등기사항증명서의 구성 부동산 등기사항증명서를 잘 모르는 분들을 위해 등기사항증명서의 구성을 알아보겠습니다. 등기사항 증명서상에는 표제부, 갑구, 을구로 나누어져 있습니다. 표제부(부동산 표시사항) : 부동산의 소재지번, 지목, 면적 및 구조, 등기원인, 변동사항, 대지권 종류, 대지권 비율이 나옵니다. 갑구(소유권에 관한 사항) : 소유권 보존등기, 소유..
2023. 3. 8.
